Берлин изменяет правила аренды жилья: сюрпризы для путешественников

Берлин планирует убрать с рынка посуточной аренды можно больше квартир. И хотя ситуация на рынке аренды требует решений, сайты вроде Airbnb говорят, что новый закон не снизит цены, однако отвлечет деньги от города.

Сжатый рынок недвижимости в Берлине ждет небольшой, но вероятно ожидаемую разрядку — 1 мая заканчивается переходный период нового закона, который запрещает сдавать в аренду незарегистрированные квартиры. Отныне владельцам недвижимости в немецкой столице придется получать специальные разрешения для сдачи квартир в аренду туристам — без них грозит штраф до 100 000 евро. Продажа отдельных комнат разрешена, если владелец также живет в квартире.

Основные онлайн-посредники уже приняли меры, чтобы гарантировать соблюдение закона пользователями. Газета Die Zeit в среду написала, что Airbnb начал удалять отдельные берлинские предложения по сайту.

Ожидается, что в следующем тижя на рынок долгосрочной аренды могут вернуться около 6300 квартир, но это можно считать каплей в океане для города с 1,9 миллиона квартир, в котором дефицит жилья оценивается в более 100 000 квартир.

Или это главная проблема?

Цены на аренду жилья в Берлине стремительно растут. Город ежегодно приветствует около 40 000 новых жителей (не включая примерно 50 000 беженцев, прибывших в 2015 году). Опубликованный в январе анализ фирмы недвижимости CBRE показал, что с 2014 года стоимость аренды по городу в среднем выросла на пять процентов, в центре — на семь.

Впрочем, сколько точно квартир сдают в Берлине туристам и гостям города, неясно. Исследование, проведенное в прошлом году немецким девелопером GBI, показало цифру в 24 000 (то есть легально кажется только четверть). Вибке Вернер, заместитель председателя берлинской ассоциации квартиросъемщиков, говорит, что оценки рынка краткосрочной аренды жилья колеблются от 12 до 29 000 квартир.

После принятия нового закона в 2014 году местные районные советы начали призывать жителей сообщать о подозрениях в незаконной посуточной сдачи квартир через специальный анонимный онлайн-портал. Сейчас власть усиливает давление — создано 34 должности контролеров, которые будут проводить проверки на месте, а онлайн-сервисы типа Airbnb и Wimdu будут вынуждены предоставлять информацию о владельцах жилья.

Новый запрет станет головной болью для бизнеса такого рода — Берлин едва ли не самый рынок посуточной сдачи квартир в Германии. GBI считает, что за год гости города проводят в столице 6,1 миллиона ночей в частных домах — в три раза больше, чем в втором месте по рейтингу, Гамбурге, где этот показатель составляет два миллиона ночей.

Дешевле не станет

Не удивляет, что Роман Бах, руководитель онлайн-портала 9flats, не сдерживает эмоций. «Этот закон — один из самых тупых, когда-либо были в Германии», — говорит он DW. Он также сомневается, что в Берлине на самом деле 24000 квартир, которые сдаются посуточно. Многие помещений могли посчитать дважды, поскольку они зарегистрированы на различных платформах.

«Хотя, давайте предположим, что цифра в 20000 реальна», — говорит он. «Даже если те шесть тысяч квартир вернутся на рынок, как думаете, на сколько центов за квадратный метр упадут цены на аренду, если на рынке не хватает еще 100-140 тысяч квартир? Думаете, вам достанется дешевле квартира? «.

Вернер из берлинской ассоциации арендодателей согласна, что непосредственное влияние закона будет незначительным, однако это не делает его бесполезным. «Это больше сигнал», — сказала она DW. — Мы должны разъяснить, что квартиросъемщики должны иметь доступ к имеющимся на рынке квартир. Рынок аренды все больше сжимается, и мы должны попытаться защитить каждый арендный дом «.

Вернер также считает, что время принимать меры наступил уже давно. «Правительство могло сделать что-то быстрее. Закон появился через напряжение на рынке недвижимости, а берлинские власти в течение многих лет этого не признавала «, — говорит она.

Другие платформы для посуточной аренды жилья соглашаются, что негативное влияние на гостей города более чем сопоставимый с преимуществами. «Мы понимаем беспокойство властей Берлина, но не разделяем его, — заявил в письменном комментарии Ай Гельсиґ, региональный директор международной платформы HomeAway / FeWo-direkt. — Подавляющее большинство гостей в съемных домах — семьи, которые не беспокоят местных жителей. Стоит отметить, что семьи в отпуске приносят местной экономике значительные прибыли «.

В Украине же вопрос арендного жилья урегулирован значительно меньше. По официальной статистике, ремонт в стране снимают только 410 000 семей. Однако реальный уровень аренды жилья эксперты по недвижимости оценивают на уровне 20 процентов — примерно каждый пятый Украинец снимает квартиру. Конце 2015 года правительство Украины анонсировал подготовку законопроекта «О арендное жилье», который бы урегулировал рынок, однако он еще не был рассмотрен Верховной Радой.

Источник

Короткий URL: http://alter-idea.info/?p=12130

Добавил: Дата: Апр 30 2016. Рубрика: Рынки. Вы можете перейти к обсуждениям записи RSS 2.0. Все комментарии и пинги в настоящее время запрещены.
Loading...
...

Комментарии недоступны

Загрузка...
Яндекс.Метрика Карта сайта
| Дизайн от Gabfire themes