Как правильно провести экспертную оценку недвижимости

Вот уже несколько лет при заключении любой сделки с недвижимым имуществом, будь то квартира, гараж или дом с земельным участком нотариусы требуют от продавца в числе прочих документов предоставить отчет об экспертной оценке имущества. Однако до сих пор у людей возникает довольно большое количество вопросов, связанных с данной процедурой. Давайте попробуем разобраться, что такое экспертная оценка недвижимости, и как её правильно провести.

Оценка как услуга

Оценка — процесс определения рыночной стоимости недвижимости или другого имущества, который проводится сертифицированным оценщиком. Регулятором этого вида деятельности в Украине является Фонд государственного имущества. Это ведомство помимо прочего выдает разрешительные документы на профессиональную деятельность оценочных компаний. Кроме того, Фонд также принимает квалификационные экзамены и выдает разрешительные документы самим оценщикам.

Оценочная компания

Оценочная компания (или субъект оценочной деятельности) – фирма, имеющая разрешительные документы на проведение процедуры определения стоимости имущества различных видов. В сертификате СОД (так называется лицензия) указаны те виды имущества, профессиональную оценку которых может производить данное предприятие. Как правило, у большинства субъектов открытым является направление 1.1. – «экспертная оценка недвижимости», которое включает в себя предоставление услуг по определению рыночной стоимости квартир, комнат, гаражей и паркингов, земельных участков, в том числе и с домами и прочими постройками на них, а также различной коммерческой недвижимости – офисов, магазинов, складов, производственных помещений и так далее.

Для чего всё это нужно?

Действительно, возникает вопрос, а для чего нужна вся эта история с определением стоимости недвижимости, если мы, например, не продаем, а дарим свою квартиру, при этом дарим не кому-нибудь, а ближайшему родственнику. Всё дело в том, что при любой операции с недвижимости возникают различные налоги: подоходный, государственная пошлина и т.п. А базой для начисления этих налогов как раз и является рыночная стоимость, определяемая оценщиком.

Экспертная оценка недвижимости – очень важная процедура как для покупателя, так и для продавца. Ведь довольно часто бывают ситуации, при которых уже совершенная сделка по тем или иным причинам может быть признана недействительной. В таком случае право собственности на объект недвижимого имущества возвращается к первоначальному владельцу, который в свою очередь должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Но это уже тема для другой статьи.

Короткий URL: http://alter-idea.info/?p=18484

Добавил: Дата: Янв 17 2017. Рубрика: Товары и реклама. Вы можете перейти к обсуждениям записи RSS 2.0. Все комментарии и пинги в настоящее время запрещены.
Loading...
...

Комментарии недоступны

Загрузка...
Яндекс.Метрика Карта сайта
| Дизайн от Gabfire themes