Рынок недвижимости Черногории: цены и особенности

После мирового кризиса 2008 года цены на недвижимость в Черногории упали в 2,5-3 раза, в зависимости от местоположения дома или квартиры. Если ранее средняя стоимость одного квадрата составляла 5000 евро за единицу площади, то сейчас – 1000-2500 евро за квадрат, в зависимости от класса недвижимости.

Особенность Черногориии состоит в том, что страна живет в основном за счет туристической индустрии, а потому базовый приток инвестиций концентрируется вокруг инфраструктурных объектов, приносящих доход. А это – недвижимость бизнес и премиум классов. Соответственно, в Черногории найти то, что мы привыкли называть “вторичка”, практически невозможно.

К тому же нужно учитыать, что недвижимость покупается преимущественно для отдыха или с целью получения прибыли. Что касается конкретных цифр, то по данным http://montehome.com.ua, за первый квартал текущего года объем инвестиций в недвижимость Черногории достиг 60 млн. евро, что более чем в 4 раза превышает аналогичные показатели прошлого года.

При этом нужно знать, что рынок недвижимости реагирует на рост спроса, цены на все объекты растут. Поэтому, как полагают эксперты, 2017 год может закончиться показателями в 2000-3000 евро за квадратный метр. Дома и квартиры в основном покупают граждане России, Украины, Франции и Великобритании.

Еще одна особенность недвижимости Черногории – введение современныых технологических стандартов. Учитывая новизну объектом, стоимость предложения начинается с 2500 евро за квадрат. Но такие объекты премиум-класса автоматически предполагают наличие инфраструктуры, управляющей компании и расположение около моря, с хорошим кругозором. Понятно, чем дальше от побережья, в горы, тем цена на “метры” ниже. Если вы намерены купить дом в черногории на берегу моря, то это правильное решение: ежедневные упражнения по спуску и подьему на скалы требуют значительных физических усилий. Но тут, как говорится, каждому свое.

Кстати, квартиры премиум-класса, недалеко от моря – 3500 евро за квадратпый метр, в Которском заливе – от 2000 евро за квадрат. Так что многие предпочитают инвестировать в частный сектор. Впрочем, объекты бизнес-класса обойдутся в 600-800 евро за квадрат. Заметим, что квартиры реализуются вместе с мебелью.

Вторичный рынок – это объекты возрастом 5-7 лет. Цены низкие, продажа квартир в Черногории приносит от 35000 евро за квартиру и 40 тысяч прибыли за частный дом. На данный момент (апрель-май 2017 года) дом площадью 100 квадратов можно приобрести за 65000 евро.

Теперь что касается аренды. Примерно 80% предложений – от частных лиц, 15% – отели, 5% – экотуризм. Однако все частники действуют через агентства, прямых продаж практически нет.

В среднем цены 40-80 евро в день, но квартиры и дома “расходятся” быстро. Поэтому если нет брони, то найти жилье очень проблематично. Все зависит от района. К примеру, в Будве предложения такого плана есть , но в Боко-Которской бухте расположены виллы, аенда которых колеблется  от €100 до €300 за сутки.

Впроччем, можно арендовать не посуточно, а с внесением ежемесячной планы. Туристам это обойдется в 300-400 евро за “среднюю” недвижимость. Цены без учета коммунальных платежей, интернета и “пляжных” мест. Общие расходы за ЖКХ потребуют дополнительных €100  расходов.

Короткий URL: http://alter-idea.info/?p=21091

Добавил: Дата: Апр 22 2017. Рубрика: Рынки. Вы можете перейти к обсуждениям записи RSS 2.0. Все комментарии и пинги в настоящее время запрещены.
Loading...
Загрузка...

Комментарии недоступны




Загрузка...






Карта сайта
Войти | Дизайн от Gabfire themes