Рынок жилой недвижимости в Днепре и Одессе: цены и аренда

С началом текущего года особых изменений на рынках недвижимости Днепра и Одессы не произошло. Стоимость квартир в январе 2018 года по сравнению с последним кварталом 2017 года колебались в пределах 1%, что можно считать показателем устойчивости рынка: отсутствие внешних факторов, в том числе политических, положительно сказывается на динамике. В целом мы можем с уверенностью говорить о прогнозируемости рынка недвижимости, как в Днепре, так и в Одессе.

Днепр жилье alter ideaВместе с тем, если давать среднесрочные прогнозы, то в Днепре, скорее всего, цены на жилье будут падать незначительными темпами. Так, если в третьем квартале 2017 года 1-комнатную квартиру на Левом берегу можно было купить в среднем за 24200 у.е., то уже в январе текущего года – за 24100 у.е., что на 1,2% ниже, чем в октябре 2017.

Вместе с тем стоимость жилья в Днепре зависит от нескольких факторов:

  • район расположения (центр-периферия);
  • ведомственная собственность жилья (скажем, квартиры в домах, возводимые городом или частными застройщиками, в 1,5-2 раза отличаются от бывшей собственности государственных или коммунальных предприятий);
  • класс застройки (понятно, что квартиры бизнес-класса в 2,3 раза отличаются от «метров» класса «В»).

Вместе с тем в Одессе, по данным сайта odessa.krysha.ua, стоимость жилого фонда если и различима в зависимости от класса и времени застройки, то непринципиально. Сказывается близость к морю и наличие относительно развитой медико-рекреационной инфраструктуры.  К тому же Одесса по-прежнему остается владельцем наиболее дорогого жилья в Украине. И это жилье будет расти в цене и в дальнейшем.

Днепр

В январе 2018 года однокомнатную квартиру (новостройка) в Днепропетровске можно было купить за 24100 у.е. 2-комнатное жилье обходилось дороже – за 45630 у.е., а вот квартира из 3 комнат – в среднем за 51440 у.е. Более просторные апартаменты начинаются с 60 тысяч и выше.

Днепр

На вторичном рынке  ситуация выглядела следующим образом. В среднем «однушка» продавалась за 23800 у.е., тогда как за «двушку» давали 34500 у.е. «Трешка» уходила за 36800 у.е. Таким образом, если однокомнатные квартиры в январе 2018 года не очень ценились, то 2-комнатные и 3-комнатные шли на расхват, что особенно видно по разности стоимости жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Что касается услуг по аренде жилья, то стоимость арендной платы в новостройках более чем в 2 раза превышала аналогичные цены на «вторичке». Так, аренда 1-комнатной квартиры в новостройке в среднем составляла 390 у.е. в месяц, то на вторичном рынке она приближалась к 170 у.е. (медианное значение). Двушки ценились по 610 у.е. и 210 у.е., соответственно, а 3-комнатные квартиры – по 750 у.е. и 360 у.е., соответсвенно. Разница в ценах обусловлено тем, что на «вторичке» в основном предлагаются «хрущевки», ветхое или подведомственное жилье (бывшие общежития или «малосемейки»).

Одесса

Порядок цен на одесское жилье выше, чем в Днепре. Вместе с тем, как уже указывалось, цены на первичном и вторичном рынках не очень разнятся между собой Так, 1- и 2-комнатные квартиры в среднем  стоили в пределах 39400-402200 у.е. Стоимость 3-комнатной квартиры колебалась в пределах 48600-50230 у.е. (в среднем)

А вот аренда, жилья, как ни странно, в Одессе дешевле, че в Днепре. «Однушку» было снять и за 300 у.е. на первичном рынке, «хрущевки» отдавали по 170-200 у.е. Цена аренды «двушек» уже доходила до 450 у.е. и 250 у.е., соответственно. Трехкомнатные апартаменты ценились по 500 и 330 у.е.

Одесса посуточная аренда alter idea

В январе 2018 года снять квартиру в одессе посуточно можно было в среднем по 600-700 грн, некоторые владельцы предлагают жилье по бросовой цене в 350-400 грн. Однако аппартаменты более высокого класса начинаются с 1800 грн. 3-комнатные квартиры можно арендовать по 3200 3600 грн (средняя цена).

Таким образом, наиболее популярными были 2-комнатные квартиры. Вместе с тем такая ценовая идиллия будет исчезать по мере приближения курортного сезона и уже в марте – апреле стоимость аренды одесского жилья уверенно поползет вверх.

Короткий URL: http://alter-idea.info/?p=32924

Добавил: Дата: Фев 4 2018. Рубрика: Рынки. Вы можете перейти к обсуждениям записи RSS 2.0. Вы можете сделать trackback вашей записи
Loading...
Загрузка...

Добавить комментарий




Загрузка...




Погода


Карта сайта