Меню

Каковы риски при покупке частного дома?

Часто возникают ситуации, когда после приобретения частного дома необходимо проведение более чем косметического ремонта. Связано это с тем, что уловить состояние приобретаемого здания довольно сложно, если вы переезжаете из большого города в село или маленький населенный пункт. С виду хорошее состояние помещений может создавать обманчивое впечатление, что дом находится в приличном состоянии. Хотя нужно признать, ситуация не столь уж критична.

Каковы риски при покупке частного дома?

Во-первых, состояние коммуникаций – газ, вода, электричество, канализация. Так как большинство труб находятся под землей, то оценить их состояние весьма сложно. В идеале, необходимо прожить в доме несколько месяцев, чтобы убедиться в их исправном состоянии, а также в том, что в ближайшее время не требуется проведение капитального ремонта. Во-вторых, состояние системы отопления. Тоже проблема, требующая определенного решения. Так как большинство изб строились достаточно давно, то бывшие хозяева использовали твердотопливные и газовые котлы, скажем так, местного производства. КПД таких котлов составляет 1-20%, очень редко встречается оборудование с «выходом» на 35%. Этот показатель критически мал, учитывая дороговизну как дерева и угля, так и особенно газа. К примеру, современные французские, итальянские или немецкие котлы гарантируют 95-процентную эффективность своей работы. Кроме того, нужно решить проблему: оставлять ли чугунные батареи или лучше заменить их на современные? Однозначного ответа здесь нет. «Чугунка» отапливает лучше, но и «жрет» энергии больше, тогда как керамика и металлопластик обладает меньшей теплоотдачей. Скорее всего, нужно выбирать серединный вариант. В-третьих, стены. Особенно актуально для тех домов, где давно не жили. Штукатурить и шпатлевать придется в любом случае, но лучше выбирать сразу же тот вариант, который предполагает меньший объем дополнительной работы. Не будем забывать, что новые хозяева переделывают здания под себя. В-четвертых, пол. Некоторые дома продаются без части деревянного покрытия. Скажем, предыдущие хозяева жили в двух комнатах, остальные две не были нужны. Кроме того, доски могут «отходить» или рассыпаться. Но в этом уже убедитесь через пару дней после заседания. Хотя, в принципе, если вы рассчитываете на смену полов, то на этот момент можно не обращать особого внимания. В-пятых, дополнительные помещения – сараи, кухня, ванная и т.д. Летняя кухня может не отапливаться, сараи тоже. Поэтому если ванная находится вне основного помещения, то она должна находится ближе всего к дому – опять же, с точки зрения экономии газа. Причем часть оборудования можно перенести и в жилое здание. Не забываем и тот момент, что если покупка осуществляется осенью, то следует проверить состояние всех коммуникаций – возможные разрывы труб могут произойти в любом месте. Риски всегда есть. Поэтому, кроме юридических и финансовых вопросов, нужно определиться с техническими проблемами. Желательно, чтобы в покупке участвовал человек, живший в частном доме. Так вы точно уменьшите часть вышеуказанных рисков.
Добавил: Alter Idea Дата: 2018-03-23 Раздел: Госстрой
в начало