Меню

Строительный рынок Украины: цены на квартиры вряд ли будут падать

Цены на объекты первичной недвижимости вряд ли будут снижаться. Об этом заявил Глава правления корпорации «Киевгорстрой» (КГС) Кушнир Игорь Николаевия в интервью изданию Property Times. Кушнир alter ideaСвязано это с рядом экономических причин. Прежде всего – стоимостью комплектующих, расходных и строительных материалов, топлива, логистики, покрывающие 60% ценового предложения на рынке. Кроме того, следует не забывать зависимости строительных работ от валидности украинской валюты, которая только за последний месяц «потеряла» 1 гривну. Правда, остаются еще 40%, а это – проектная документация, земля, документы и, скажем так, текущие административные расходы. Строительный рынок Украины, - и Киев здесь вряд ли является исключением, - слишком зарегулирован, требует оформления подчас необоснованных бумаг, отбивания чиновничьих порогов. КГС, хотя и является коммерческой структурой, ориентированной на получение прибыли, однако на 80% принадлежит городу. Соответственно, корпорация полностью зависит от воли местных бюрократов. Конечно, можно годами ждать весь пакет документов (обычно полтора-три года), а можно и «ускорить процесс», что в конечном счете и отражается на стоимости предлагаемых объектов. Впрочем, реальность такова, что спрос вследствие дефицита «свободных денег» будет в ближайшее время снижаться, мало у кого имеются 60-80 тыс. у.е. на покупку новой квартиры. Как вариант – продажа бюджетных вариантов, хотя и здесь есть свои ограничители – рынок на 90% состоит из многочисленных мошенников.  Второй вариант приобретения жилья – доплата после продажи собственной квартиры. Но проблема состоит в том, что разница между идентичными площадями «первички» и «вторички» составляет чуть ли не в три раза, причем речь идет далеко не о «старых» объектах. Поэтому чаще всего средства от продажи предыдущего жилья тратятся на ремонт и обустройство новоселья. Еще особенность украинского рынка недвижимости – уход малых компаний и монополизация со стороны крупных игроков. Последние имеют резервы, придающие корпорациям некоторую устойчивость. Новички не выдерживают ситуации, - дело не в конкуренции, а в отсутствии оборотных средств и нормальной системы кредитования. «Малыши» часто практически в ноль распродают немногочисленные объекты и уходят с рынка, получив минимальные прибыли. Поглощений не предвидится – большинство «недостроев» проще снести, чем довести до ума. Что касается банковской системы, то она мало ориентирована на бизнес вследствие высокой инфляции, кредитных ставок и латентных платежей, скрытых в ипотечных договорах. Прямая рассрочка от застройщика, - в принципе, неплохой вариант, однако снова-таки из-за инфляционных рисков слишком рискованный и для продавца, и для покупателя. 5 лет – это ведь не срок для приобретения нормального объекта, к тому же кредитная политика от застройщика не зависит. Правда, правительство пытается как-то оптимизировать строительный рынок, предлагая, в частности, государственные лизинговые программы, однако их финансовые условия не совсем ясны, а ведь для любой компании важно получить прибыль. Работать по себестоимости вряд ли кому-то интересно.
Добавил: Alter Idea Дата: 2018-07-22 Раздел: Рынки
в начало