Меню

Цены на дома и землю в Харькове: октябрь 2018

Частные дома и земельные участки покупаются и продаются неохотно. В октябре в этом сегменте харьковского рынка недвижимости наблюдалось ограниченное количество предложений. Связано это прежде всего с излишней урбанизацией городской застройки, а также со ставкой строительных компаний на высотную застройку. Соответственно, преимущественно земля покупается под плановые проекты по возведению 9 и 16-этажных жилищных комплексов современного типа. Немногочисленные районы одноэтажной застройки, а также кварталы сокращаются. Кроме того, особенностью харьковского рынка можно считать низкую цену на земельные участки – по сравнению с остальными мегаполисами Украины. Очевидно, сказывается и близость российской границы, слишком велики риски даже для среднесрочных проектов. Как ни странно, но наиболее дорогие рбъекты продаются на Баварии, Журавлевке, Немышле и, разумеется Холодной Горе. Скажем, купить дом на Баварии в Харькове можно приобрести за $51000. Плюс земельный участок в 6 соток. Центр вне конкуренции – средняя цена составляет $80000, но реальная $100 тысяч. Есть варианты 12-18 соток. Ниже приведены медианные цены на частные дома в основных микрорайонах Харькова. Табл. 1
Район Цена за частный дом, в у.е. Примечание
Алексеевка 31750
Бавария 51000 Большой дом, в среднем 100 кв.м., 6 соток земли
Пр. Гагарина 28200 В среднем 60-80 кв.м., 3 сотки земли
Журавлевка 41500
Залютино 34000
Пр. Московский 35000 Редкие предложения
Немышля 78000 В октябре встречалось 1 предложение. Средняя планка составляет $30-35 тыс. за объект.
Новые дома - Реальных предложений не было. Стоимость – от $30 тыс. до $100 тыс. в зависимости от площади дома и земельного участка
Одесская 29000
Основа 25000
Павлово Поле 25000
Салтовка 38000
Холодная Гора 53000
ХТЗ 27000
Центр 82000
Что же касается земельных участков, то, по большому счету, четких факторов, определяющих стоимость соток, нет. Естественно, имеет значение наличие коммуникаций, уровень застройки, административный статус земли. Однако такие факторы присутствовали ысегда. Ниже приведены медианные цены на земельные участки в основных микрорайонах Харькова. Табл. 2
Район Цена за 1 сотку, в у.е. Примечание
Алексеевка 490
Аэропорт 380
Бавария 309
Пр. Гагарина 1500 Реальных предложений в октябре не было. Цена указывается с учетом частного дома, все коммуникации
Залютино 200
Немышля 1400
Новые дома 1200 В среднем 1 участок стоит $45000. Реально – $80 тыс. Участки 45 соток под застройку
Основа 1080
Павлово Поле 1400
Рогань 330
Салтовка 775
Холодная Гора 340
ХТЗ 430
Центр 1400
Добавил: Alter Idea Дата: 2018-10-22 Раздел: Рынки
в начало