Меню

Квартиры в Харькове: цены и районы

Рынок недвижимости Харькова переживает относительный бум. Эксперты осторожно говорят о росте спроса на «квадратные метры», однако объемы строительства нового жилья заставляют предположить, что позитивные тренды сохранятся в ближайшее время.

Основная тенденция местного рынка недвижимости, что купить квартиру в Харькове (с одними и теми же внешними «физическими параметрами) можно и по неоднозначно завышенной цене, и «по дешевке». Дело в том, что здесь очень развит институт скидок, регулярно проводятся рекламные акции и корректируется маркетинговая политика строительных компаний. Впрочем, застройщики еще и компенсируют собственные издержки в случае возведения, - иногда в обязательном порядке, - социального жилья, предлагая значительные площади бизнес и премиум-класса.

Цены

В среднем 1-комнатную квартиру в Харькове покупают за 23500 у.е., однако цена может колебаться от $18000 до $45000, в зависимости от района, этажности, престижности возводимого жилого комплекса и самого застройщика. Аналогичная ситуация наблюдается и в отношении стоимости дух, трехкомнатных квартир.

Новостройки Харькова цена alter idea

При этом средняя цена 2-комнатной квартиры в 2,5 раза превышает стоимость «однушки». Связано это с двумя причинами:

  • Во-первых, люди стремятся улучшить свои жилищные условия, однако покупка 3-комнатной квартиры не всем по карману (плюс еще ремонт, налоги, административные платежи и пр.). А на всякий спрос повышается предложение.
  • Во-вторых, «однушки» популярны среди мигрантов и молодежи, которой необходимо «с чего-то начинают». В конце концов, они все равно захотят жить в нормальных условиях.

Хотя заметим: разница в стоимости «двушек» и «трешек» некритичная с точки зрения растущего рынка.

Районы

Если говорить об общих тенденциях, то наиболее популярными районами в Харькове считаются Новые Дома, Салтовка, Холодная Гора, Алексеевка, Сосновая Горка. Здесь в основном покупают 1-комнатные квартиры.

популярные районы alter idea

А вот 2-комнатные квартиры, с их улучшенными планировками и большими площадями, приобретают уже на Алекссевке, Павловом Поле, Салтовке и Новых Домах.

популярные районы Харьков alter idea

Что интересно, то, не смотря на престижность, 3-комнатные квартиры разбирают на Салтовке, пр. Гагарина, Павловом Поле, Холодной Горе и Шатиловке. Здесь находятся значительные участки земли, отданные под застройку.

Популярные районы Харьков alter idea

Еще одна особенность, о которой следует упомянуть: указанные цены являются средними на среднем этапе строительства новых объектов. Как правило, к моменту сдачи домов стоимость реализуемых квартир возрастает еще на 20-30% - сказывается неустойчивая финансовая ситуация, скрытые административные платежи и долгий бюрократический процесс оформления нужной документации.

Добавил: Alter Idea Дата: 2018-08-25 Раздел: Рынки