Меню

Рынок недвижимости Винницы: осень 2018

Рынок недвижимости Винницы фактически замер. По данным сайта rent.ua, в настоящее время возводится чуть более 10 объектов, из которых только 4 полностью или частично будут введены в строй в этом годы. Остальные многоквартирные жилые комплексы «разбросаны на 2019-2020 годы и дальше. Не факт, что они превратятся в долгострои, однако риск возникновения такой ситуации все же существует. Характерной особенностью рынка недвижимости Винницы являются ценовые диспропорции между различными объектами, выставленными на продажу. Скажем, средняя стоимость квадратного метра 1-комнатной квартиры (новостройки) составляет $484, тогда как за «двушку» дают уже $439 за 1 кв.м., а 3-комнатная оценивается в $625 за единицу площади. Причем по состоянию середины октября на продажу был выставлен всего лишь 1 объект, - и это при населении города в более 300 тыс. человек. Конечно, такой ценовой феномен можно объяснить отсутствием реального спроса на новое жилье, - у людей просто нет денег покупать недвижимость. Однако это не объясняет того факта, что в других городах с аналогичной ситуацией на рынке недвижимости спрос концентрирует вокруг 2-комнатных квартир. Винница, в свою очередь, делает ставку на 1-комнатные объекты. В этом отношении заметим, что основные сделки по аренде концентрируются вокруг практических операций. Так, снять квартиру в Виннице посуточно можно в среднем и за 400 грн, есть предложения и за 260-300 грн. При этом посуточная аренда 2-комнатной квартиры обойдется в 450 грн, а 3-комнатной – 600 грн. за 24 часа. В зависимости от удаленности района и физического состояния объекта ценовая вилка может колебаться в пределах 300-900 грн. за сутки. Что же касается долговременной аренды, то 1-комнатные квартиры сдаются в среднем по 5500 грн. за месяц, причем если арендатор оплачивает еще и коммунальные платежи, то стоимость «метров» возрастает до 7000 грн. 2-комнатные оцениваются в 9-9500 грн, хотя объекты за 6000 грн. редко, но встречаются. Реальная стоимость 3-комнатной квартиры превышает 12000 грн, более вероятно – 13500 грн., хотя и здесь, как говорится, бывают варианты. Частные дома также в основном сдаются посуточно, средний ценовой сегмент – 1000 грн. за сутки. Однако есть варианты от 180 до 2500 грн. за 24 часа. Все зависиот от уровня физического комфорта и бизнес-ориентации владельцев недвижимости: свадьбы, торжества, юбилеи и корпоративы – вполне очевидный шанс заработать.
Добавил: Alter Idea Дата: 2018-10-14 Раздел: Рынки