Меню

Строительный рынок Украины: перестройка или спад?

Строительный рынок Украины медленно, но развивается. Соответственно, возникает необходимость введения новых технологических мощностей и выпуска современных типов материалов, по своим качественным характеристикам не уступающим импортным аналогам. Дело в том, что размещение на территории Украины новых производств выгодно всем, прежде всего, с логистической точки зрения. Вместе с тем неоднозначные процессы на рынке стройматериалов заставляют гадать: мы имеем дело с рецессией рынка или его оптимизацией к новым условиям. Согласно данным Государственной статистики Украины, объемы строительных работ за январь-август 2018 года увеличились на 5,7%. На 1 января компании вложили в свои проекты 73,15 млрд. грн. Хотя новых зданий возведено на 0,2% больше, чем за соответствующий период прошлого года, количество жилых помещений уменьшилось на 0,4%. Сегодня выгоднее строить офисные и торговые центры, чем жилищные комплексы. Тенденция не явная, но она достаточно устойчивая на протяжении последних нескольких лет. Хотя паниковать вряд ли стоит: значительно возросли техтребования к возводимым зданиям. Расходы на проводку коммуникаций выросли  на 11,9%, до 37,2 млрд. грн. В то же время объемы производства кирпича только за первый квартал 218 года упали чуть ли не на 50%. В принципе, традиционное явление для весны, но темпы, как говорится, смущают. Только со второй половины года загруженность заводов восстанавливается, на складах не скапливается товаров. Правда, на рынке присутствуют немного производителей, сумевших восстановить производство. Наша рекомендация - альпина, кирпич Керамейя. В принципе, такой кризис объясняет к падению интереса строительных компаний к возведению жилищных комплексов, тем более, что у населения особых денег нет, а кредитные программы не работают. Молодежное строительство не работает, социального жилья застройщики возводить также не хотят. И хлопотно, и бюрократии предостаточно. А у нас уже привыкли к не менее 50-процентной прибыли. 10 процентов вероятного дохода считается чуть ли не убытком. Ситуация усугубляется еще и политическими факторами. Правительство Гройсмана в сентябре решило, что заводы и стройкорпорации платят слишком мало налогов, зарплаты раздаются в конверты, а ЖБК и кирпичные заводы вообще ничего не продают, поэтому и складируют трубы, арматуру и кирпич то ли "до лучших времен", то ли до заключения картельного сговора. В результате на 2018-2019 годы запланировано проведение 800 проверок. Затронут всех - от лидеров рынка до местных предприятий. Конечно, нельзя отрицать, что нарушения есть. Но, простите, любое производство, любая отрасль Украины работает по-серому. Налоги, регулирование, административное давление, откаты и взятки, причем вполне легализированные, - это не те условия, в которых нормально развивается бизнес. Поэтому некоторые наблюдатели не исключают, что запланированные проверки ориентированы на передел и рынка недвижимости в целом, и строительного рынка в целом. Возможно, грядет укрупнение игроков, если, конечно, правительство скрытно лоббирует чьи-то интересы. Еще один фактор - новые градостроительные нормы, введение которых заблокировано судом. Если они все же вступят в силу, то придется перестраивать производственные схемы и согласится на приход новых, средних и мелких игроков.  А вот крупные компании, располагающие в том числе государственными и коммунальными подрядами, в таком сценарии явно не заинтересованы. Поэтому не исключено, что рынок просто "вычистят" от неугодных.
Добавил: Alter Idea Дата: 2018-10-23 Раздел: Рынки